Anlageertragsverhältnis DEFINITION der Anlageertragsquote Das Verhältnis des Nettovermögens eines Versicherungsunternehmens zu den verdienten Beiträgen. Die Kapitalanlageertragsquote vergleicht die Erträge, die ein Versicherungsunternehmen aus seinen Investitionstätigkeiten und nicht aus seinem Geschäft einbringt. Es wird verwendet, um die Rentabilität eines Versicherungsunternehmens zu bestimmen. BREAKING DOWN Anlageertragsverhältnis Die Versicherungsgesellschaften verfügen über zwei wesentliche Einnahmequellen: Prämien aus Underwriting-Aktivitäten und Erträge aus Kapitalerträgen. Versicherungen investieren Prämien, um einen Gewinn zu generieren. Versicherer investieren in eine breite Palette von Vermögenswerten und müssen den Wunsch, eine höhere Rendite durch risikoreichere Investitionen mit der Notwendigkeit, die Liquidität zu halten, um die Verbindlichkeiten im Zusammenhang mit Forderungen gegen die Politik, die sie zu versichern. Versicherer investieren in Aktien, Anleihen, Immobilien. Und eine Anzahl weiterer Assetklassen. Nettoerträge werden als Zähler verwendet, da sie die mit der Erzielung der Kapitalerträge verbundenen Aufwendungen beseitigen. Der Nenner der Kapitalertragsquote ist verdiente Prämien und nicht gebuchte Prämien. Die Verwendung von schriftlichen Prämien würde den Nenner größer machen, würde aber bedeuten, dass die Berechnung auch Prämien einschloss, die nach wie vor eine Verbindlichkeit darstellen. Verdiente Prämien werden bei der Berechnung des Nettogewinns der Versicherer verwendet. Die Kapitalertragsquote wird für die Berechnung der Gesamtbetriebsquote einer Versicherungsgesellschaft verwendet, die ein Maß für die Gesamtleistung der Versicherer ist. Die Gesamtbetriebsquote entspricht der Combined Ratio (Summe aus Schadenquote und Aufwandsquote) abzüglich der Kapitalertragsquote. Ein Betriebsergebnis unter 100 bedeutet, dass der Versicherer Gewinn aus seinem Betrieb erwirtschaftet. Die Höhe der Kapitalerträge, die ein Unternehmen einbringen kann, wird durch die Art der angebotenen Versicherung beeinflusst. Policen, die Long-Tail-Risiken abdecken, wie Haftpflicht - und Fehlverhaltensversicherungen. Haben eine größere Lücke zwischen, wenn Prämien gesammelt werden und wenn Forderungen bezahlt werden. Dies gibt dem Versicherer mehr Zeit, um Prämien zu investieren, und damit mehr Zeit, um eine höhere Investitionsrendite zu machen. Operating Expense Ratio - OER BREAKING DOWN Operating Expense Ratio - OER Property Management Gebühren, Versorgungsunternehmen, Müllabfuhr, Wartung, Versicherung, Reparaturen, Grundsteuern Und sonstige Kosten sind im Betriebsaufwand enthalten. Diese Kosten helfen, die Immobilie auf einer täglichen Basis. Aus diesem Grund sind Kreditzahlungen, Kapitalerhöhungen und persönliches Eigentum von den betrieblichen Aufwendungen ausgeschlossen. Ein niedrigerer OER bedeutet typischerweise, dass die Immobilie effizient verwaltet wird und für die Anleger rentabler ist und dass die Erträge aus dem Vermögen die Betriebs - und Instandhaltungskosten decken. Wenn das Geschäft skalierbar ist, kann der Eigentümer die Miete auf jeder Einheit erhöhen, ohne die Betriebskosten erheblich zu erhöhen. Darüber hinaus kann der OER zeigen, wo potenzielle Probleme auftreten können, wie zum Beispiel Stromrechnungen deutlich zunehmen, so dass Investoren Probleme schneller lösen und ihr Gewinnniveau schützen können. Berechnung eines OER Die Formel für die Berechnung des OER ist der Betriebsaufwand OER. Zum Beispiel besitzt Investor A ein Mehrfamilienhaus und bringt 50.000 Euro pro Monat in Miete. Der Investor zahlt 17.500 Betriebskosten. Daher ist der OER 35 (17.500 50.000 35). Bedeutung von OER Berechnen OERs über eine Reihe von Jahren kann dazu beitragen, ein Anleger bemerken eine propertyTrends in der operativen Ausgaben. Bei einer jährlichen Steigerung der Kosten pro Jahr steigt der OER ebenfalls jährlich. Daher kann der Anleger mehr Geld verlieren, je länger er das Eigentum hält. Bei Besitz eines Mehrfamilienhauses sollte ein Investor in Leerstellen mit effektiven Mieteinnahmen oder potenziellen Mieteinnahmen abzüglich Leerständen und Kreditverlusten anstatt potenzielle Mieteinnahmen zu sein. Da das Management von offenen Stellen im effizienten Gebäudemanagement enthalten ist, gibt es in den OERs auch die Stellenangebote, in denen Verbesserungen vorgenommen werden können. Beispielsweise wird eine schlecht verwaltete Immobilie höchstwahrscheinlich höhere Leerstandsraten aufweisen, was sich im OER widerspiegeln wird. Zusätzliche betriebliche Aufwendungen, die Anleger in den OER einbeziehen sollten, umfassen Hausverwaltungsgebühren, Landschaftsgestaltung, Anwaltskosten, Vermieterversicherung und Grundversicherung.
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